截至9月中旬，北京今年已经成交47宗住宅用地，其中，约有19宗土地出现自持。“自持”二字的出现，意味着开发商持有的部分只能出租不能出售。而除了北京成交了企业自持地块外，天津、杭州、广州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相关用地，共计73宗地块，可提供约364万平方米租赁面积。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：从源头上从土地上，加大租赁型住房土地的供应力度，探索出一条适应租赁住房的这种土地招拍挂的定价模式，这样也能够兼顾到各方的利益，从而实现政府开发商住户租户这种多方面的供应结果。

京沪等租赁住房地块 交通便利

据统计，北京目前已出让19宗自持住宅地块，共成交约128万平方米自持住宅面积，在各城市中面积最高。此外，天津11宗，杭州23宗，上海15宗、广州2宗，佛山3宗。从地块分布来看，北京、上海、杭州等城市地块多分布在交通便利、区位较好的地区。

在业内人士看来，今年以来北京、上海、杭州等城市已成交的自持地块，可提供的租赁住房已超过万套，这些住房一旦推出，将一定程度上分流房地产市场的购房需求，对稳定房价起到积极作用。

秦虹：我觉得租购同权，对房价和租金的影响最重要的还是取决于供求关系。如果我们基本公共服务配置的更多，优质的基本公共服务配置更好，加上供求关系得到缓解，那么房价和租金都会保持相对的稳定。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

记者通过走访了解到，自北京市八月份出台租房新政以来，短短一个月，北京市的租房成交量就呈现翻倍增长。

今年8月17日，北京市出台了租房的新政策，规定北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入、京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学；非京籍家庭租房符合相应条件的，其子女也可申请在所在区接受义务教育等，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭更多的权益。在这种大背景下，北京市的租房成交量呈现出成倍翻番的现象。

北京链家租赁管理部总监 孙玉菁：之前租房成交量一个月平均大概1万单左右，七八月份整个都是维持在接近2万单的这样一个水平。以家庭为单位的整租的需求，会比以往来说需求更高一些。

此外，与以往最大的不同在于，政策明显向承租人权益倾斜，为了保障承租人更多的合法权益，政策明确要求房东在租房合同期内不许随意涨租金，不得采取暴力方式驱逐承租人等规定，明确了住房租赁的行为规范。在业内人士看来，这些政策改变了以往房东权利更大的情况，增大了承租人的信心和满足感，从而也相应增加了租房成交量。不仅如此，在租房中介看来，这种现象还有利于推进租赁市场的机构化发展。

业内人士认为，租赁市场的机构化发展，对承租人而言也是重大利好。一方面，越来越多的企业进入租赁市场，在一定程度上可以带来更稳定的房源，另一方面，陆续推出的政策鼓励机构持有者、国有企业介入租房市场，还会在一定程度上减少租金的波动，带来更稳定的价格。

刘卫民：对于大型机构参与到这个里面，特别是一些带有准公共服务性质的机构能够持有和运营租赁住房的话，实际它对于价格的下行其实具有一定的引导作用，比如说财政税收的一些补贴措施，能够使这些机构它所持有的住房租房的价格下降，那么势必对于周边的一些二手房东还有一些其他市场化的机构也起到一个很好的示范作用。

北京：三成公租房面向非京籍家庭

从今年开始，北京市明确，各区推出的公租房，要拿出30%的份额专门给稳定就业的非京籍无房职工，目前已经公布了三批房源。那这些房源到底什么样呢？

位于北京市大兴区的燕保？高米店家园公租房项目，能提供1808套房源，目前出租率已达到90%以上。作为北京市第一个面向非京籍无房家庭出租的公租房项目，这个项目30%的房源，都是专门租给周边企业的外来务工人员的。

北京市保障房投资中心高米店家园项目处主任 黄冲：咱们这儿共有48家单位，560户，主要是说在这儿新媒体产业园区附近的一些工作单位进行单位租赁，也是为了咱们职住平衡，就是让他能离工作单位近点，然后能方便一些。