涉事项目入市周期低于平均水平

据了解，天玺湾是碧桂园在南宁的首个项目。2015年7月25日，碧桂园拍得该项目地块，总建筑面积约20万平方米，成交总价约4.56亿元，楼面价2300元每平方米。

南宁市住房保障和房产管理局官网信息显示，碧桂园天玺湾的预售证批准时间是今年4月22日，共有446套房源，其中98套处于签约中。同时，碧桂园集团广西区域公众号信息显示，天玺湾正式开盘是在今年4月24日。

碧桂园伪造公章

去年7月拿地，今年4月开盘，这意味着天玺湾的开盘时间（即从项目拿地到获得预售证开售）约在9个月。而据早前碧桂园向媒体公布的数据，集团自去年实施“同心共享”合伙人制度以来，项目平均开盘时间为4.3月。相较于此，天玺湾的入市周期明显较长。

“同心共享”合伙人制度要求碧桂园集团和区域管理团队对每个新项目进行不超过15%权益的跟投，即项目管理团队的利益与项目收益直接挂钩。碧桂园早前对外表示，从2014年10月起至2015年12月31日，已有168个项目引入了合伙人机制，开盘时间4.3个月，现金流周期8.2个月。

此外，碧桂园对于项目现金流回正期限也有明确标准，碧桂园内部与“同心共享”平行实施的成就共享计划规定，“若一年内现金流不能回正，则该考核单元将失去继续参加成就共享计划的资格。”

而就天玺湾目前的情况来看，项目开盘时间明显长于平均水平，且项目要实现一年内现金流回正的难度较大，这可能对该项目带来了较大的现金流压力，同时项目团队也承担着较高的经营压力。